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枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司哈尔滨市松北区枫叶小镇三期A区项目销渠一体管理服务招标公告

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信息时间：

2025-04-28

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1、招标条件

哈尔滨市松北区枫叶小镇三期 A 区项目销渠一体管理服务（以下简称本项目），招标人为******有限公司，资金来源为企业自筹。本项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2、项目概况

2.1项目编号：JT-XM-GKYQZB-FW-202504-0661

2.2项目名称：哈尔滨市松北区枫叶小镇三期 A 区项目销渠一体管理服务

2.3资金落实情况：已落实

2.4项目概况：本项目为新建项目，A区规划用地面积110383.51平方米，总建筑面积约222854平方米，其中地上建筑面积165575平方米，地下建筑面积约57279平方米。建筑产品为住宅、商业、公寓、公共配套及地下室建筑；B区规划用地面积132606.09平方米，总建筑面积约346746平方米，其中地上建筑面积265212平方米，地下建筑面积约81534平方米。建筑产品为住宅、商业、公寓、公共配套及地下室建筑。

2.5服务内容：根据项目开发的进度及目前的市场环境，制订总体及阶段营销的工作，包括：项目营销计划、定位调整、营销推广，各阶段的销售计划安排等，为销售的开展提供可实施的指导性的总体战略和策略，为各阶段的工作确定方向。具体详见合同。

标段	营销项目	最高单价费率
G1	销渠一体小高层、洋房产品	销售签约额的6%
	销渠一体叠墅产品	销售签约额的7%
	销渠一体库房与车位产品	销售签约额的2%
	销渠一体商业产品	销售签约额的5%

2.6采购预算：1,290万元人民币。

2.7服务地点：黑龙江省哈尔滨市松北区规划巨宝路以北、规划207路以西、九州路以南、智谷四街以东。

2.8服务期限：自合同签订之日起三年。

2.9其他要求：全年销售额在5,000万以内的，供应商在本年度的营销推广费、平面设计费，招标人给付限额150万元；全年销售额在5,000万以上的，供应商在本年度的营销推广费、平面设计费，招标人给付限额250万元。

3、对投标人资格要求：

3.1本次招标要求投标人须是中华人民共和国境内合法注册的法人、非法人组织或者自然人，且持有有效营业执照，并在人员、资金、技术等方面具有履行合同所必须的能力。且同时满足下列要求：

(1)项目团队人员：本项目团队人员配置至少7人，其中置业顾问4-6人；内业1人；策划1人；销售经理1人。

3.2信誉要求：

①近3年内(2022年4月1日～递交投标文件截止日)投标人或其法定代表人（单位负责人）、拟委任项目负责人无行贿犯罪记录（行贿犯罪记录以中国裁判文书网******/查询结果为准）；

②投标人在“信用中国”网站（******）中，未被列入失信被执行人名单；

③投标人在国家企业信用信息公示系统（******/）中未被列入严重违法失信企业名单。

3.3投标人不得存在下列情形之一：

(1)与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、非法人组织或者自然人。

(2)与本项目其他投标人的单位负责人为同一人。

(3)与本项目其他投标人存在直接控股关系。

(4)与本项目其他投标人存在管理关系。

(5)与本项目其他投标人高级管理人员之间存在交叉任职。

(6)近三年（2022年4月1日～递交响应文件截止日）内在经营活动中存在以下严重不良情形：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标或禁止参加采购活动的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。

③进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

******有限公司供应商管理办法》管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

⑤违反法律法规或招标采购文件规定的其他情形。

3.4本次招标项目不接受联合体参加。

4、招标文件的获取：

4.1招标文件获取时间：2025年4月29日0时00分至2025年5月8日0时00分。

4.2招标文件获取方式：登录本项目指定的“黑龙江政企招采数字服务平台”（以下简称“电子交易平台”）（******/）进行操作；投标人仅限于为本单位缴纳CA数******集团及权属企业实施的采购活动。

4.3本项目采用网上申请方式，投标人登录系统后，按要求提交资料上传至电子交易平台。

4.4 交纳招标文件工本费

(1)招标文件售价500元人民币（售后不退）。

(2)投标人仅限于为本单位支付平台使用费及招标文件费用。若存在任一投标人为多家投标单位代缴上述费用的行为，根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第四十条“（二）************有限公司供应商管理办法》中关于供应******集团及权属企业实施的采购活动。

5、投标保证金：本项目无需缴纳。

6、投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年5月12日13时30分；投标人应使用电子交易平台提供的“投标文件制作工具”编制电子投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交。投标人应在投标文件规定的开标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录电子交易平台，将加密的投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在递交截止时间前完成上传的，视为逾期送达，将不予受理。

7、投标文件开标时间及地点

7.1投标文件开标时间：投标文件递交截止时间。

7.2投标文件开标地点：登录“黑龙江政企招采数字服务平台”，进入“开标大厅”选择所投标段进行签到，并在投标文件开标时间实时在线关注招标人的文件开标情况。

8、其他说明

8.1本次招标评标采用综合评估法，对投标人的资格审查采用资格后审形式。

8.2本项目采用全流程电子招采，通过黑龙江政企招采数字服务平台（******/）开展招投标活动，注册及操作等相关内容，请先查阅门户网站→帮助中心→操作指南内的操作手册，参与投标过程中遇到的平台问题可拨打技术支持电话。

9、发布公告的媒介

本项目公告同时在黑龙江政企招采数字服务平台（******/）、中国招标投标公共服务平台（******）、黑龙江省公共资源交易网(******/)、黑龙江阳光采购服务平台（******/）上发布，其他网址转载无效。

10.注册、登录

10.1 本项目通过黑龙江政企招采数字服务平台（******/）平台提供供应商注册、购买采购文件、下载采购文件、递交响应文件、澄清说明和补充等功能。投标人须访******集团电子招采交易平台供应商操作手册》，参与招标采购过程中遇到的平台问题可拨打技术支持电话。

10.2 CA证书办理及驱动下载。

CA 证书用于确保采购过程投标文件的合法性和保密性。登录平台后，投标人须在本平台完成供应商注册，并办理CA数字证书后方可下载采购文件。数字证书可选择线上或线下办理方式，投标人应合理考虑邮寄时间（1-2个工作日），CA办理咨询电话：******（李女士）。