一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG202517

2******街道悦澜湾小区物业选聘项目

3、合同履行期限：5年

4、小区位于******街道城东路919号

5、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

悦澜湾小区物业概况：

物业类型：住宅

******街道城东路919号

物业四至：

东至：滨海大道             西至：城东路

南至：庆丰路               北至：海丰路

物业管理区域概况：

1.小区以高层为主：总建筑面积 124738.81 m2， 其中住宅 87072.1 m2， 物业 636.87 m2，商业 647.26m2，公建配套 141.48m2，门卫 24.03m2，人防 7161.35m2，非人防 29055.52m2，容积率 1.794

2.电梯数量：24 个单元共 40 部电梯

3.车位数量：业主自持地下车位738个，人防车位130个，地面车位42个

其余公用设施及公共场所地情况需竞标物业公司投标前自行实地考察。

三、物业费收入情况

收费标准：

高层住宅：2.0元/月/平方米（收费面积：87072.1㎡）

商业：2.2元/月/平方米（收费面积：674.26㎡）

地下业主自持车位服务费：30元/月/个（738个）

人防车位租金为1800元/年，业主向人防部门缴纳（物业从中获取50元/月/个管理费）（130个）

注：物业服务费已含电梯、水泵等设备的运行能耗费。

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开选聘的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

（6）提供业主需要的其他和代办服务。

3、物业管理具体要求     

******管理局2020年发布的DB330424《普通住宅小区物业管理服务规范》中二级服务标准。

五、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6******集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目。

7、竞聘企业需有目前海盐县在管物业费不低于2.0元/月/每平方的住宅项目。

六、获取选聘文件

1、获取时间：2025年8月11日至2025年8月17日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版选聘文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取选聘文件方式：

******有限公司（嘉兴总部商务花园汇创大厦301室）。

联系方式：张先生，联系电话：******

获取选聘文件时需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。

注：请竞聘企业按上述要求获取选聘文件，未完成相关流程，引起的竞聘无效责任自负。

七、提交竞聘文件截止时间和地点

1、竞聘文件投递截止时间：2025年8月18日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年8月18日14:00（北京时间）

3、开标地点：嘉兴市海盐县齐景社区3楼会议室。

八、联系方式

招标人：******委员会

甲方联系人：朱主任    联系电话：******

******有限公司

报名联系人：张先生   联系电话：******

项目咨询联系人：张先生 联系电话：******