一、谈判条件

根据《中华人民共和国招标******有限公司拟开展“云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园劳务服务”单位选聘工作，本次采购采用竞争性谈判方式，欢迎具有相应资格和能力的潜在申请人参加本项目竞争性谈判。

二、竞谈范围、项目服务期限及地点

2.1项目名称：云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园物业劳务服务。

2.2项目概况：云南能投红河保税区产业园总积:161585.85㎡；云南能投红河经开区产业园总面积:87342.44㎡。

2.3竞谈范围：******消防监控及安防监控、绿化养护、园区保洁。

要求提供服务团队人员不少于14人，其中：

（1）综保区产业园安保3人(巡逻+门岗)******消防监控及安防监控3人、绿化养护1人(绿化养护用药剂、肥料费用单列)服务工作；

（2）经开区产业园安保3人(巡逻+门岗)******消防服务监控及安防监控3人、绿化养护1人(绿化养护用药剂、肥料费用单列)服务工作。

（3）服务期限要求：自合同签订之日起1年，自2025年8月1日起至2026年7月31日止。

（4）质量要求：满足《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》等国家及地方现行规范、条例及招标人的具体要求。

（5）项目实施地点：云南能投蒙自经开区产业园及云南能投红河综保区产业园或招标人指定地点。

（6）谈判预算价：人民币560000.00元（大写：人民币伍拾陆万元整），各申请人的谈判报价（含税）不得高于谈判预算价，否则作无效报价处理。根据自身水平及实力，合理列报具有竞争力的总包干报价。总包干的报价应包含报告编制完成及通过审定的所有费用（包含但不限于报告编制费用、专家评审费用等）。各谈判申请人应充分考虑方案编制中可能存在的明示或暗示的风险进行报价。成交后不因工作时间及业务量的增减而增减。

三、谈判申请人资格要求

3.1一般要求：************银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态。

3.2资质要求：谈判申请人应具有承揽本项目所需的专业技术能力、经验及人员，提供说明或承诺书。

3.3业绩要求：谈判申请人2020年1月1日起至今承担过不少于1项合同金额不低于50万元的类似物业管理服务业绩，提供合同或其他有效证明材料。

3.4项目负责人要求：谈判申请人拟派往本项目的项目负责人应当具备相关专业技术能力，从事物业管理工作年限不低于10年，提供劳动合同及近6个月在谈判申请人本单位缴纳社保的证明材料。

3.5服务团队要求

（1）谈判申请人拟派的服务团队人员不得少于14人(含项目负责人)：其中，综保区产业园安保3人(巡逻+门岗)******消防监控及安防监控3人、绿化养护1人；经开区产业园安保3人(巡逻+门岗)******消防服务监控及安防监控3人、绿化养护1人。

（2）******消防监控及安防监控人员需至少2******消防职业资格证》，1人具备(******消防职业资格证》，提供相关证书复印件。

（3）服务团队人员应当具备与本项目相关的专业技术能力(提供承诺或说明)：以上人员须为投标单位正式员工，提供劳动合同及投标截止时间前三个月在谈判申请人本单位缴纳社保的缴费证明。

（4）财务要求：谈判申请人应具备健全的财务管理制度，财务状况良好:需提供2023年度企业财务报表(至少包含资产负债表、利润表、现金流量表):2023年后成立的，提供自成立至今的财务状况说明。

（5）信誉要求：谈判申请人应当信誉良好，当前未被“信用中国”网站(******)列入“严重失信主体名单”：谈判申请人存在严重失信记录的，不得参与本项目。(提供查询到的网页截图，并加盖公章，若弄虚作假一经核实取消竞谈资格):

（6）其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参本投标:

（7）联合体：本项目不接受联合体竞谈。

四、竞争性谈判报名及文件获取

4.1竞谈公告在“******集团招采发布平台”发布，凡有意参与者可在本公告期内自行查看和下载（******/ntdl/）并于2025年7月11日12时00分前确认是否参加本次竞谈（格式见附件），同时需将电子版《竞争性谈判参与确认函》发送至电子邮箱：******2@qq.com。意向参与者未在规定时间内按要求发送《竞争性谈判参与确认函》至指定邮箱的，将不得参加后续谈判。

4.2凡有意向参与竞谈者，请于2025年7月14日9时00分起至17时00分线上获取竞谈文件，文件将通过电子邮箱******2@qq.com发送。

五、竞争性谈判响应文件的递交及谈判

5.1竞争性谈判响应文件递交的截止时间为：2025年7月17日12时00分。

5.2******有限公司（地址：云南省红河州蒙自市工业园区4号路云南能投蒙自经开区产业园1栋3楼），逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，采购人不予受理。

5.3竞争性谈判时间：2025年7月17日14时00分。

5.4竞争性谈判地点：同谈判响应文件递交地点。

5.5竞争性谈判顺序：参与谈判的申请人按照签到顺序决定谈判顺序和谈判时间。

5.6装订要求：谈判响应文件用A4幅面出版，竖向左侧装订，谈判响应文件正本要求逐页加盖公章。谈判响应文件的正本与副本应编制目录并分别装订成册，采用热熔胶装方式装订：文件装订应牢固，并逐页标注连续页码，否则，采购人对于谈判响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。每本谈判响应文件建议采用双面打印。不按要求编制的文件有可能导致其谈判响应文件被拒绝。正本：1份，副本：1份，电子版本：1份（电子版为PDF格式盖章扫描件，采用U盘或光盘存储），以上资料密封包装并盖骑缝章。

六、联系方式

采购人：******有限公司

地??址：云南省红河州蒙自市工业园区4号路云南能投蒙自经开区产业园1栋3楼

联系人：陈老师

联系电话：******

电子邮箱：******2@qq.com

七、监督单位

******办公室反映，邮箱：ntyqkfjjjcxfjb@163.com，联系电话******。

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附件：1.竞争性谈判参与确认函

2.云南能投红河综合保税区产业园及云南能投蒙自经开区产业园劳务服务竞争性谈判公告（盖章）

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******有限公司

???????????2025年7月8日