拟出租资产情况

******大学北区综合楼共三层，注册面积7450.89㎡（不动产权证号: 抚顺市不动产权第******号），整体招租。

租赁期

5年

起租日

合同约定

租金支付要求

年租金不低于312.94万元/年（最终年租金以竞拍成交价格为准，含租赁税费及采暖费）。租金支付采用年度预付方式，即租金在承租期内每年度******学校指定账户。

租金调整方式

承租期内，租金按照合同租金为基准，每三年在前一年租金的基础上向上浮动5%。

押金支付要求

当年租金（竞拍成交价格）的******学校将保证金无息原数返还。

使用用途要求

************学校有权解除合同，不返还租金与保证金并收回所租赁物。承租期内严禁从事有噪音（含对外音响、风机风柜等）、娱乐（含电影院、网吧、棋牌社、游戏厅、酒吧等）、洗浴及可能污染环境、占道经营等相关业务。

******办公室等业态；综合楼二楼，限定业态为培训、小百货、眼镜店、台球室等业态，不允许经营餐饮及外卖业务，禁止动用明火；综合楼一楼（楼内），限定业态为超市、餐饮（仅限外卖），禁止动用明火 ；综合楼一楼外档口，限定业态为移动营业厅、电信营业厅、水吧、水果、美发等业态，禁止动用明火。

装修要求

承租方因经营需要对北区综合楼进行装修改造，必须遵守以下规定：

************学校验收合格后方可运营。所需装修改造及设施配备等费用均由承租方自行承担，严禁未批先建。

******学校统一规划和设******学校的相关规定。

3.装修改造期间不得私******学校对综合楼及周边环境的管理。

******************消防等部门验收合格后方可营业。综合楼变压器额定负载为315KVA，承租方总用电量不得超过该变压器的额定负载，超出额定负载部分由承租方负责增容并承担增容费用。须安装燃气报警器，按照要求每年对报警器进行检测并取得检测合格证。

期间费用承担

租赁期间，承租方自行承担经营过程中各项经营费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、通信费及经营过程中的各项税费等；在签定合同之日起，承租方自行到水、电、暖、燃气管理部门登记申请水、电、暖、燃气供应，相关收费标准由提供服务部门确定执行。承租期内如有窃水、电、暖、燃气行为，承租方承担全部责任。

商户经营结算方式

******学校要求统一使用校园一卡通进行收款。综合楼内所有商户支付结算系统为******学校财务统一管理，不设置其他支付系统。

租赁期满资产归属

******学校有权决定装饰装修物、改******学校有权按遗弃物自行处置。

学校权利与义务

******学校为承租方提供经营场所，以交付时北区综合楼的现状为准。

******学校有权根据法律法规及规范性文件规定对承租方的服务行为进行调整、规范。

******学校在承租方运营期间实行安全巡查机制，发现违规行为将依法依规处理，涉及重大安全隐患的立即要求承租方停业整顿。

承租方权利与义务

（一）人员管理

******学校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租方自行解决。

2.承租方员工需按照相关行业要求持证（健康证等）并提供无犯罪记录上岗，相应费用由承租方自行承担。承租方不得雇佣有不良记录人员或健康状况不适合的从业人员，对员工负有安全教育、培训指导和监督管理义务。如员工出现不当行为或产生不良后果，由承租方承担全部责任。

（二）经营管理

******************学校管理及监管部门的监督与检查，对检查发现的问题要及时整改。随时接受政府职能部门的监督检查。

2******学校有权解除合同，不返还租金与保证金并收回所租赁物。

3.承租方负责综合楼内商户管理。承租方负责不准向学生办理超出经营期限的会员卡；不准经营影响学生身心健康和学******学校师生赔付，则先由承租方垫付后，承租方再自行向第三方追偿。

******学校管理部门备案，相关费用自理。承租方应在一个月内办理完营业资质及相关项目许可（特殊行业需办理特业许可证），不可缺项。

******学******消防法》等法律法规自觉规范经营行为。

6.承租方经营过程中须做到索票索证，不允许销售“三无”产品，经营品种应与所持证照范围一致，不得超范围经营。

******学校将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

******学校将解除合同、收回所租赁物，因此造成的一切损失，由承租方承担，履约保证金不予退还。

9.承租方不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途，不得从事违法经营活动，一经发现，承租方承担全部处罚，并将视为承租方违约，合同自动终止。

******学校要求为留校师生提供服务的义务。

（三）安全管理

******学校安全管理部门的其他安全管理要求。

************消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。

******消防器材、堵塞公用场地及通道；严禁存放有毒、有害、易燃、易爆等违禁物品。

************消防隐患并正确应对突发火灾事件。

************学校已先行垫付的，有权向承租方全额追偿。

6.除综合楼三楼原使用明火区域外，其余楼层 及区域禁止使用明火。经营期间不准使用液化气钢瓶等气体、固体、液体燃料及经营场所禁止使用的燃料。

（四）环境及设施设备管理

1.承租期内，承租方对综合楼（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及其附属设施（如水、电、气、暖等设施）承担管理义务。如因管理不善、使用不******学校可代为维修，费用由承租方承担。因维修不及时造成的一切损失均由承租方承担。

******学校损失。水表损坏由承租方负责赔偿。

******学校要求做好冬季除雪工作。

（五）风险承担

1.承租方在经营期间所发生的一切商业纠纷、经济责任和债权债务等均由承租方负责。承租方在经营过程中向消费者提供服务而发生纠纷************学校方就损失部分有权向承租方追偿。

******学校造成的全部损失。

3.承租方违反租赁合同约定或者违反有关法律法规规定导致校内发生传染性******学校有权单方解除合同。

退出机制

（一）正常退出

******学************学校有权按遗弃物自行处置。

（二）强制退出

******学校的一切损失，并限七日内搬出经营场所。

******学校同意，擅自改变经营场所结构或进行装修的；

************消防报警设施等）；

3.承租方擅自将经营场所转租、转包的（以现场实际从事生产服务情况为判断标准）；

******学校正常秩序的；

******学校书面同意擅自扩大经营范围的；

******学校要求整改而不予整改的；

7.承租方在经营过程中发生食物中毒、人身伤害、火灾事故等事件的；

******学校要求装修或超过一个月不经营的；

******学校催告超过规定期限仍未缴纳的；

******学校带来不良影响的。

（三）在租赁期满或合同解除时，承租方不得以投资尚未收回为由拒************学校概不负责。同时，承租方自愿从租赁期满次日起，每日按年租金的******学校交纳占有使用费。

重大事项披露

无

保证金

事项

交纳金额

63万元

交纳时间

项目报名期内

交纳方式

******银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，由省公共资源交易中心将保证金原路径无息返还承租方

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还